سیکورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن آف پاکستان (ایس ای سی پی) نے ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ ریگولیشنز، 2022 میں مجوزہ ترامیم جاری کرتے ہوئے کہا ہے کہ زرعی زمین کو سرمایہ کاری پر مبنی ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری ٹرسٹ (آر ای آئی ٹی) اسکیموں سے خارج کیا جائے گا۔ یہ تجاویز ایس آر او 1440(آئی)/2026 کے ذریعے جمعہ، 28 اگست 2026 کو جاری کی گئی ہیں۔
سیکورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن آف پاکستان (ایس ای سی پی) نے ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ ریگولیشنز، 2022 میں مجوزہ ترامیم پیش کی ہیں جن کے تحت سرمایہ کاری پر مبنی آر ای آئی ٹی اسکیمیں اب زرعی زمین میں سرمایہ کاری نہیں کر سکیں گی۔ مجوزہ مسودہ میں کہا گیا ہے کہ یہ سرمایہ کاری پر مبنی اسکیمیں بنیادی طور پر جائداد غیر منقولہ کی خریداری کو سرمایہ کارانہ منافع کے لیے مرکوز کریں گی۔
ایس ای سی پی نے مجوزہ ترامیم ایس آر او 1440(آئی)/2026 کے ذریعے جاری کیں اور مسودے میں اہل جائداد کے لیے چند مخصوص شرائط وضع کی گئی ہیں۔ ان میں اہم شرط یہ ہے کہ اہل جائداد میٹروپولیٹن شہروں میں واقع ہونی چاہیے اور جہاں قابلِ اطلاق ہو، اس کے لیے مطلوبہ نو آبجیکشن سرٹیفیکیٹ (این او سی)، منظوری یا اجازت دستیاب ہو۔
مسودہ فریم ورک ہائبرڈ آر ای آئی ٹی اسکیموں کو بھی اجازت دیتا ہے جو سرمایہ کاری اور کرایہ پر مبنی حکمتِ عملیوں کا امتزاج ہوں۔ اس طرز کی اسکیمیں اپنی ملکیت میں موجود جائیدادوں سے کرایہ کی آمدنی بھی حاصل کر سکتی ہیں جبکہ انہیں برقرار رکھے رکھتی ہیں۔
مزید برآں، ایس ای سی پی نے کہا ہے کہ کرایہ پر مبنی یا سرمایہ کاری پر مبنی آر ای آئی ٹی اسکیم کی فہرست میں درج ہونے کے لیے متقاضی کو جائز وجوہات بتانے پر ایک سال تک کی توسیع دی جا سکتی ہے۔ اس سے اسکیموں کو لسٹنگ کے عمل میں لچک فراہم کرنے کا امکان پیدا ہوتا ہے۔
حکومتی اداروں، حکومت کے زیرِ پشتپنا اداروں یا قانونی ترقیاتی اتھارٹیوں سے حاصل کی جانے والی املاک کے معاملات میں ایس ای سی پی نے شرط عائد کی ہے کہ مخصوص شرائط کے تابع غیر قابلِ واپسی اور قانونی طور پر پابند منتقلی معاہدہ کو املاک کی منتقلی کی شرط کی تکمیل سمجھا جا سکتا ہے۔
یہ مجوزہ ترامیم سرمایہ کاری پر مبنی آر ای آئی ٹی کے دائرۂ کار کو واضح کرنے اور شہری علاقوں میں جائیداد کے انتظام کو ہدف بنانے کی کوشش معلوم ہوتی ہیں۔ ایس ای سی پی نے مسودہ جاری کر کے شراکت داروں اور عام پبلک سے آراء طلب کرنے کے لیے درکار قانونی کارروائی کا آغاز کر دیا ہے۔
